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西安棋牌:修建摩天大楼从技术上讲已不是难事,更重要的是考虑是否需要

时间:2020/6/26 19:52:55   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:清华大学建筑学院教授魏松说:“中国有大量的摩天大楼,占全球总量的很大一部分。住房和建设部门应限制建造超高层建筑。”他说:“在土地稀缺的地区建造超高层建筑确实可以缓解土地短缺。然而,对于许多城市和地区来说,现有的土地开发强度并不大,因此没有必要建造超高层建筑。企业、政府和其他利益相...
    清华大学建筑学院教授魏松说:“中国有大量的摩天大楼,占全球总量的很大一部分。住房和建设部门应限制建造超高层建筑。”他说:“在土地稀缺的地区建造超高层建筑确实可以缓解土地短缺。然而,对于许多城市和地区来说,现有的土地开发强度并不大,因此没有必要建造超高层建筑。企业、政府和其他利益相关方常常出于自身的考虑而产生这种冲动。超高层建筑建设成本高,运营维护成本高,但租金回报和销售价格不理想,还面临消防安全等不可预测的特殊情况的挑战。”

目前,中国的大多数摩天大楼都是办公楼或酒店。戴德梁行的报告显示,2019年中国一线城市整体写字楼市场的空置率攀升,达到近10年来的最高点,平均在10%左右;二线城市写字楼的平均空置率较高,平均在28%左右。

戴德梁行中国研究部主任魏东表示:“在空置率高的城市,超高层项目完工后将面临巨大的销售或租赁压力。如果由于投资困难造成金融紧缩,早期开发项目申请的大额贷款无法偿还,投资风险就会增加。虽然这些城市的高空置率不一定是由超高层建筑造成的,但不可否认的是,超高层建筑的整体规模是巨大的,几十万平方米的项目投放市场需要较长的消化周期。如果开发商的财务实力难以支撑长期持股,大多数开发商会选择出售项目,一旦出售,项目质量将在短期内迅速下降。”

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